La loi Pinel est mise en œuvre depuis septembre 2014, elle fut initiée à l’origine par la ministre du Logement de l’époque Sylvia Pinel. Elle est accessible à l’ensemble des contribuables français. Ce dispositif permet en outre un investissement sans contribution. En effet, l’achat d’un bien immobilier en Pinel offre l’avantage de pouvoir contracter des emprunts sans obligation de capital initial, contrairement à ce qui est convenu habituellement concernant l’investissement sur les marchés financiers. Plus d’info sur invest-immo-lyon.com.
Les avantages du dispositif Pinel pour les contribuables
La construite d’un portefeuille immobilier passe par un investissement dans l’immobilier. En effet, ce genre d’investissement financier assure un rendement attractif sur le long terme. De cette façon, il est donc possible de créer un héritage sain qui peut être facilement partagé, mais il est possible de louer à ses descendants et ascendants aussi, ce qui n’était pas possible avec la loi Duflot. Effectivement, la loi Pinel s’applique aux loyers familiaux, et les parents sont donc en mesure d’acheter un nouvel appartement pour accueillir leurs enfants pendant qu’ils bénéficient des avantages fiscaux du système Pinel, à condition que le locataire ne fasse pas partie du budget fiscal.
Il faut également savoir qu’à la fin de la période légale de location du logement, le propriétaire pourra faire avec son bien ce qu’il souhaite. C’est-à-dire soit le louer pour générer des revenus supplémentaires, ou bien le revendre pour générer un gain en capital, ou même l’utiliser autant que résidence. C’est donc un excellent moyen de se préparer à la retraite.
Pour ce qui est de l’importante réduction d’impôt, il faut comprendre que le montant de l’avantage fiscal selon Pinel dépend en fait de la période de location, avec :
- Pour la durée de location de 12 ans, une réduction de 21 % du prix du bien ;
- Pour la durée de location de 9 ans, 18 % du prix est réduit ;
- Pour la durée de location de 6 ans, 12 % du prix du bien est réduit.
Réussir son investissement locatif à Lyon
Lyon est un choix très sûr et intéressant pour un investissement dans la location. En effet, si on prend en compte sa croissance démographique, son marché du travail dynamique, la présence de l’aéroport international, ainsi que l’accès central au TGV et sans oublier l’importance du centre universitaire. On ne peut qu’admettre l’attrait de cette ville. Les investisseurs disposent donc de tous ces éléments pour bien préparer leur projet à Lyon. On sait surtout que le marché immobilier à Lyon est solide grâce à l’attractivité de la ville de Lyon qui n’est pas nouvelle. La population de Lyon a augmenté d’au moins 5 % par an depuis près de 10 ans. C’est donc la ville avec la plus forte croissance démographique de France. Avec en plus, la création de nombreuses compagnies et l’innovation dans de nouveaux domaines de technologie et d’innovation.